Рынок польской недвижимости сегодня в значительной степени держится именно на украинцах. За период с 2020 по 2025 год наши граждане приобрели в соседней стране почти 38,5 тысячи объектов жилья, влив в её экономику около 5,95 миллиарда долларов. Среди всех иностранцев равных украинцам просто нет — таковы данные, которые приводит издание «Час Дій» со ссылкой на сооснователя компании FERO Development Виктора Забоенко.
Только за текущий год в собственность украинцев перешло 548 тысяч квадратных метров жилья — это более половины, а именно 54,8%, от всего объёма недвижимости, приобретённой нерезидентами. Для контраста: граждане Беларуси за то же время оформили на себя только 191,7 тысячи «квадратов». Динамика показательна: если пять лет назад доля украинцев на этом рынке составляла 39%, то теперь она уверенно пересекла отметку в 52,5%.
Львиную долю сделок забирают четыре города — Варшава, Краков, Вроцлав и Гданьск. Свою роль сыграли польские правительственные программы льготных кредитов, а также желание защитить сбережения от инфляции: собственная квартира оказалась для многих самым надёжным способом сохранить деньги.
Ипотека: украинцы занимают меньше, но платят исправнее
Покупают жильё далеко не только за наличные. Банки активно выдают ипотеку, и сейчас кредитные обязательства в Польше имеют 184 тысячи украинцев. Общий портфель достигает 13,6 миллиарда злотых, из которых 78% приходится именно на жилищные займы. Средний чек ипотеки для украинца — 459 тысяч злотых, тогда как другие иностранцы занимают значительно больше — в среднем 648–652 тысячи.
Финансовые учреждения лояльны к украинским клиентам, и причина проста: они исправно платят. Серьёзные просрочки (более 90 дней) фиксируют лишь в 0,4% случаев. Для сравнения, сами поляки просрочивают платежи почти вдесятеро чаще — от 3,3% до 3,9%.
При этом по интенсивности покупок (около шести сделок на тысячу человек) Польша ещё заметно уступает Испании с её показателем в 12,5. Как поясняет Забоенко, всё больше людей просто переходят от арендованных метров к собственному жилью, поэтому спрос и дальше растёт.
Цены: польское жильё втрое дороже украинского
В этом году квадратный метр обходился украинцам в среднем в 12,5 тысячи злотых, а за готовый объект отдавали около 155 тысяч долларов. Берут преимущественно средний ценовой сегмент. В то же время польское жильё примерно втрое дороже украинского: небольшая квартира на 30–40 квадратов в Польше потянет на 124 тысячи долларов, тогда как аналогичный метраж в Украине оценивают примерно в 39 тысяч.
Получить финансирование вполне реально, но банки имеют жёсткие фильтры. Нерезиденту понадобится «белая» зарплата с официальным трудоустройством, легальный статус пребывания и номер PESEL. Чистая кредитная история в местном бюро даже не обсуждается.
Что нужно знать перед покупкой жилья в Польше
Сама процедура покупки отличается в зависимости от типа объекта. Квартиру можно оформить быстро — лишней бюрократии там нет. А вот если речь идёт о частном доме или земельном участке, придётся ждать: для таких сделок иностранцу нужен специальный допуск от профильного министерства Польши.
Ранее портал Знай сообщал, до 636 тысяч гривен на старте: сколько нужно собрать, чтобы купить собственное жильё.
Также наш портал информировал, вторая квартира не помешает получить «єВідновлення»: что проверяют перед выплатой.