Ринок польської нерухомості сьогодні значною мірою тримається саме на українцях. За період з 2020 по 2025 рік наші громадяни придбали у сусідній країні майже 38,5 тисячі об'єктів житла, вливши в її економіку близько 5,95 мільярда доларів. Серед усіх іноземців рівних українцям просто немає — такими є дані, які наводить видання «Час Дій» з посиланням на співзасновника компанії FERO Development Віктора Забоєнка.
Лише за поточний рік у власність українців перейшло 548 тисяч квадратних метрів житла — це понад половина, а саме 54,8%, від усього обсягу нерухомості, придбаної нерезидентами. Для контрасту: громадяни Білорусі за той самий час оформили на себе тільки 191,7 тисячі «квадратів». Динаміка показова: якщо п'ять років тому частка українців на цьому ринку становила 39%, то тепер вона впевнено перетнула позначку у 52,5%.
Левову частку угод забирають чотири міста — Варшава, Краків, Вроцлав та Гданськ. Свою роль відіграли польські урядові програми пільгових кредитів, а також бажання захистити заощадження від інфляції: власна квартира виявилася для багатьох найнадійнішим способом зберегти гроші.
Іпотека: українці позичають менше, але платять справніше
Купують житло далеко не лише за готівку. Банки активно роздають іпотеку, і наразі кредитні зобов'язання у Польщі мають 184 тисячі українців. Загальний портфель сягає 13,6 мільярда злотих, з яких 78% припадає саме на житлові позики. Середній чек іпотеки для українця — 459 тисяч злотих, тоді як інші іноземці позичають значно більше — в середньому 648–652 тисячі.
Фінансові установи лояльні до українських клієнтів, і причина проста: вони справно платять. Серйозні прострочення (понад 90 днів) фіксують лише у 0,4% випадків. Для порівняння, самі поляки прострочують платежі майже вдесятеро частіше — від 3,3% до 3,9%.
При цьому за інтенсивністю купівель (близько шести угод на тисячу осіб) Польща ще помітно поступається Іспанії з її показником у 12,5. Як пояснює Забоєнко, все більше людей просто переходять від орендованих метрів до власного житла, тож попит і надалі зростає.
Ціни: польське житло втричі дорожче за українське
Цьогоріч квадратний метр обходився українцям у середньому у 12,5 тисячі злотих, а за готовий об'єкт віддавали близько 155 тисяч доларів. Беруть переважно середній ціновий сегмент. Водночас польське житло приблизно утричі дорожче за українське: невелика квартира на 30–40 квадратів у Польщі потягне на 124 тисячі доларів, тоді як аналогічний метраж в Україні оцінюють приблизно в 39 тисяч.
Отримати фінансування цілком реально, але банки мають жорсткі фільтри. Нерезиденту знадобиться «біла» зарплата з офіційним працевлаштуванням, легальний статус перебування та номер PESEL. Чиста кредитна історія в місцевому бюро навіть не обговорюється.
Що треба знати перед купівлею житла в Польщі
Сама процедура купівлі відрізняється залежно від типу об'єкта. Квартиру можна оформити швидко — зайвої бюрократії там немає. А от якщо йдеться про приватний будинок чи земельну ділянку, доведеться чекати: для таких угод іноземцю потрібен спеціальний дозвіл від профільного міністерства Польщі.
Раніше портал Знай повідомляв, до 636 тисяч гривень на старті: скільки треба зібрати, щоб купити власне житло.
Також наш портал інформував, друга квартира не завадить отримати «єВідновлення»: що перевіряють перед виплатою.