Что такое «холодная» аренда и почему она выходит дороже

Когда украинцы ищут жилье в Европе, они часто ориентируются на привлекательную цену в объявлении. Но реальность оказывается совсем другой. Во многих странах ЕС действует понятие «холодной» аренды — это стоимость жилья без коммунальных платежей. Например, в Германии разница между Kaltmiete (холодной арендой) и Warmmiete (теплой) может достигать 30–50% от базовой ставки.

То есть квартира за 600 евро в месяц на самом деле обходится в 850–900 евро после добавления отопления, воды, вывоза мусора и других обязательных платежей. Кроме того, часто жилье сдается без мебели и техники — а это еще несколько тысяч евро единовременных расходов на обустройство. Для украинских семей, которые только переехали, это становится серьезным финансовым ударом.

Налог на телевизор — обязательный платеж, о котором молчат

Одним из самых неожиданных расходов для украинцев за границей становится обязательный налог на телевидение и радио. В Германии это Rundfunkbeitrag — 18,36 евро ежемесячно с каждой квартиры, независимо от того, есть ли в помещении телевизор. За год набегает более 220 евро. Похожие сборы действуют в Великобритании (TV License — £169,50 в год), Австрии, Швейцарии и других странах.

Уклониться от уплаты невозможно — счета приходят автоматически после регистрации адреса проживания. А неуплата грозит штрафами и судебными исками. При этом многие украинцы даже не догадываются о существовании такого налога, пока не получат первый счет.

Коммунальные платежи, которые не входят в «цену аренды»

Помимо базовой квартплаты, европейские арендаторы оплачивают ряд дополнительных сборов. Электроэнергия почти никогда не включена в стоимость — в Польше средний счет за свет для семьи из двух человек составляет 150–200 злотых (примерно 35–47 евро) ежемесячно. Интернет и мобильная связь — это еще 25–40 евро. Страхование жилья, которое часто является обязательным условием договора, добавляет 10–20 евро ежемесячно.

Отдельная статья — депозит, который обычно равен 2–3 месячным арендным ставкам. Для квартиры с «холодной» ценой 700 евро это означает единовременную уплату 1400–2100 евро еще до заселения. Плюс агентская комиссия в некоторых странах может достигать двух месячных арендных плат.

Сколько на самом деле тратит среднестатистический украинец

По данным РБК-Украина, украинцы в Европе в среднем отдают 40–60% своего дохода только на жилье и коммунальные услуги. Для сравнения: в Украине этот показатель редко превышает 25–30%. Разница колоссальная — и именно она становится главной причиной финансового стресса для переселенцев.

Эксперты советуют перед подписанием договора аренды внимательно изучать, что именно включено в стоимость, спрашивать у арендодателя примерные суммы коммунальных платежей за предыдущие месяцы и обязательно учитывать «скрытые» налоги вроде телевизионного сбора. Без этого бюджет, рассчитанный по объявлению, может оказаться на 50–70% меньше реальных расходов.

Ранее портал Знай сообщал, польша прекратит выплаты: украинским беженцам не дадут ни копейки.

Также наш портал информировал, более 4,5% ВВП на армию: посол Боднар рассказал, как Польша готовится к угрозе со стороны РФ.

Больше деталей читай в материале: 5 лет тишины на рельсах: Польша хочет вернуть поезда в белорусский Гродно.